(经济适用房有什么弊端和问题)经济适用房有什么弊端，现如今市场上多了许多保障性住房，例如经济适用房。那么，经济适用房有什么弊端呢?
经济适用房有什么弊端
1、效率低下
由于此类房屋效率低下，虽然是由政府出面组织建造的，但中间承接的发展商是不会从经济效益来考核，所以这种房屋比较难达到社会资源的优配置标准。
2、缺乏退出机制
经济适用房主要以售为主，缺乏退出机制，这是它比较明显的缺陷。因为购买此类房屋的人，一般是经济条件有限的人，而后期很多人经济得到改善之后，因此类房屋价格较低所以不愿退出，一直占用这种政府补贴的住房，这对其他经济条件有限的人来说就不公平了。
3、没有效益激励
对于经济适用房来说，它是没有效益激励，而有些地方政府只关心房子数量的目标考核，对于居住者的居住需要方面考虑的比较少。
购买经济适用房需要注意什么
1、大家在购买经济适用房的时候，首先需注意所房产有没有存在一房多卖的现象。因为市场上有些人会采用一房多卖的方式，在有足够的时间中寻找下一个购买者，而这一现象是比较难发现到的。
2、对于长期无法进行过户的经济适用房，一定不能私下进行交易，时间越长风险就越大，因为这种买卖交易的不稳定性非常低，容易出现问题。同时，还需注意房款能不能被执行回来，而执行的难点主要看个人的二手房买卖交易情况。另外，还需注意税收方面，需关注当地政策调整具体情况。
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